Proceso de Consulta Vecinal
El proyecto Santa Lucía 810: Zitaria estará ubicado en la Av. Santa Lucía No. 810, colonia Hogar y Redención de la Alcaldía Álvaro Obregón, C.P 01450, en la Ciudad de México.
Santa Lucía 810: Zitaria, es un proyecto conformado por un área de usos mixtos para el comercio y la oferta de servicios, así como por una zona habitacional distribuida en 10 torres departamentales y un complejo de locales comerciales.
Este proyecto no está autorizado, está sujeto a evaluación por las dependencias
| Dependencia | Estatus | Estatus | Número de folio |
|---|---|---|---|
| SEDUVI | Certificado de Zonificación de Uso de Suelo | Trámite | 1898-151DEMO21 |
| Dictamen de Impacto Urbano | Concluido | 5046-121DEPA21 | |
| Dictamen para la Constitución del Polígono de Actuación | Concluido | SEDUVI/CGDU/D-POL/013/2020 | |
| SEMOVI | Visto Bueno Obras de mitigación en Movilidad | En Proceso | |
| Visto Bueno Proyecto de Obras de Mitigación en Movilidad | En Proceso | ||
| Visto Bueno de Obras de Mitigación en Medio Ambiente | En Proceso | ||
| Visto Bueno de Proyecto de Obras de Mitigación en Medio Ambiente | En Proceso | ||
| SACMEX | Dictamen de Factibilidad de Servicios Avenida Santa Lucía 810 | Concluido | SACMEX F-1599/18 |
| Convenio de Obras de Reforzamiento | Concluido | RE: DV/11119/2018 | |
| Sistema alternativo | En proceso | ||
| PROTECCIÓN CIVIL | Estudio de riesgos | En Proceso | SACMEX F-1599/18 |
| SEDEMA | Evaluación de Impacto Social y Proceso de Consulta Vecinal | En proceso | |
| Manifestación de Impacto Ambiental | En revisión | ||
| Plan de Manejo de Residuos de la Construcción y Demolición para trámites en materia de Impacto Ambiental | En revisión | ||
| ALCALDÍA | Constancia de Alineamiento y/o Número Oficial | Concluido | 4616-2020 |
| SACMEX/SEMOVI/SGIRPC/SEDUVI/SEDEMA | Solicitud de Registro para la Construcción de Proyectos de Construcción en Vías Primarias y de Acceso Controlado en la Ciudad de México | En revisión |
El conjunto de usos mixtos estará conformado por una plaza comercial local de servicios con estructura descubierta en la que se concentran establecimientos de comercio y oferta de servicios, un estacionamiento subterráneo, un cicloestacionameinto, zonas verdes y una gasolinera existente.
Asimismo, en el predio donde se prevé la plaza comercial local de servicios, se construirá un área de acceso en forma de isla con una superficie de 10.89 m. El diseño de esta área está provisto como un espacio semipúblico que dé preferencia al peatón a través de accesos vehiculares y de la aplicación de una restricción de 5 m al frente del predio para la instalación de un biciestacionamiento con capacidad para 64 bicicletas.
En cuanto los comercios y áreas de servicios que concentran la plaza comercial local de servicios se encuentran:
Asimismo, la plaza comercial local de servicios, además de escaleras de concreto, contará con elevadores y un conjunto de escaleras y rampas eléctricas, las cuales comunicarán el área comercial con el sótano del estacionamiento.
El área habitacional contará con 10 torres de departamentos y un complejo de locales comerciales con una superficie ocupada de 465.15 m2. Dicha área será destinada para comercios y servicios básicos que den atención principalmente al área habitacional conforme a lo señalado en el Programa Delegacional de Desarrollo Urbano de la Alcaldía Álvaro Obregón.
El desarrollo del área habitacional proyecta la construcción de 296 departamentos distribuidos en 10 torres que, tomando como base el nivel medio de banqueta (B.N.B) de Avenida Santa Lucía, contarán con una altura máxima de siete niveles sobre el nivel de banqueta y dos niveles habitacionales debajo de él 1.
1 El predio en el que se desarrollará el proyecto “Santa Lucía 810: Zitaria” presenta una pendiente descendente de poniente a oriente por lo que para el Nivel Medio de Banqueta se presenta información adicional.
Actualmente, el predio en el que se construirá el conjunto de usos mixtos y el área habitacional cuenta con las siguientes edificaciones:
Sin embargo, para el desarrollo del proyecto se requiere demoler la totalidad de las construcciones anteriormente mencionadas, a excepción de la gasolinera. Dicha zona abarca un área de tanques de almacenamiento que se encuentran bajo el nivel banqueta y que no modifican la ubicación conforme a la Licencia de Construcción correspondiente. El área total de demolición será de 4,697.89 m2.
Una vez realizado el trabajo de demolición, el conjunto contará con una superficie total construida para uso de gasolinera de 439.20 m2 con una superficie de terreno de 1,081.50 m2 que incluye un área de tanques de almacenamiento bajo el nivel de banqueta.
Tabla 1 Datos generales del Proyecto Santa Lucía 810
| Datos generales del proyecto | |
|---|---|
| Superficie del predio | 17,123 m2 |
| Demolición | 4,376.31 m2 |
| Excavación | 111,615.28 m3 |
Fuente: Elaboración ASI con datos de la Memoria Descriptiva del Proyecto Santa Lucía 810: Zitaria
El proyecto “Santa Lucía 810: Zitaria” contará con la siguiente distribución de áreas totales:
Tabla 2 Distribución de áreas "Santa Lucía 810: Zitaria"
| Área | |
|---|---|
| Área Habitacional | |
| Área total construida sobre nivel de banqueta en vivienda | 20,659 m2 |
| Área total construida bajo nivel de banqueta en vivienda | 8,820.54 m2 |
| Área total construida vivienda | 29,479.54 m3 |
| Comercio | |
| Área total construida sobre nivel de banqueta en comercio | 19,736.68 m2 |
| Área total construida comercio | 33,197.07 m2 |
| Área total construida | 62,676.61 m3 |
Fuente: Elaboración ASI con datos de la Memoria Descriptiva del Proyecto Santa Lucía 810: Zitaria
En cuanto el proceso constructivo del proyecto Santa Lucía 810: Zitaria, su ejecución está planeada en seis etapas distribuidas de acuerdo con el siguiente plano:
Imagen 1 Plano de distribución del proyecto Santa Lucía 810: Zitaria
Fuente: Memoria Descriptiva del Proyecto Santa Lucía 810: Zitaria
Adicionalmente, cada una de las etapas del proceso constructivo cuenta con las siguientes superficies de terreno:
Tabla 3 Superficie del terreno por etapa del proceso constructivo
| Etapa | Área de Terreno Escritura | Área construida |
|---|---|---|
| Etapa I | 2,509.84 m2 | 14,043.51 m2 |
| Etapa II | 1,444.18 m2 | 6,536.87 m2 |
| Etapa III | 2,124.52 m2 | 8,898.96 m2 |
| Etapa IV | 821.03 m2 | 465.18 m2 |
| Etapa V | 9,142.68 m2 | 32,083.07 m2 |
| Etapa VI | 1,081.50 m2 | 649.02 m2 |
| Superficie total | 17,123.75 m2 |
Fuente: Elaboración ASI con datos de la Memoria Descriptiva del Proyecto Santa Lucía 810: Zitaria
Asimismo, cada una de las etapas del proceso constructivo contará con el siguiente desglose de áreas:
Tabla 4 Desglose de áreas del proyecto Santa Lucía 810: Zitaria
| Duración de construcción * | Sección | Área por construir | Número de viviendas | Área rentable | Área de Indivisos | Área sótano estacionamiento | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 24 meses | Sección I | Vivienda | Torre I | 32 | 8,800.78 m2 | 1,101.97 m2 | 4,140.86 m2 |
| Torre II | 24 | ||||||
| Torre III | 32 | ||||||
| Torre IV | 30 | ||||||
| Torre V | 28 | ||||||
| 15 meses | Sección II | Vivienda | Torre VI | 30 | 3,461.21 m2 | 742.98 m2 | 2,332.73 m2 |
| Torre VII | 32 | ||||||
| 18 meses | Sección III | Vivienda | Torre VIII | 32 | 5,922.86 m2 | 629.20 m2 | 2,346.95 m2 |
| Torre IX | 28 | ||||||
| Torre X | 28 | ||||||
| 24 meses | Sección IV | Locales comerciales | - | 465.18 m2 | - | - | |
| Sección V | Centro comercial | - | 13,738.37 m2 | 4,884.31 m2 | 13, 460.39 m2 | ||
| Sección VI | Gasolinera | - | 649.02 m2 | - | - | ||
La construcción del proyecto tiene una duración estimada de 48 meses. Asimismo, las fases de construcción no son consecutivas, pues algunas de ellas transcurren en tiempo paralelo.
Fuente: Elaboración ASI con datos de la Memoria Descriptiva del Proyecto Santa Lucía 810: Zitaria
La siguiente tabla muestra el total de departamentos con los que contará cada una de las diez torres. Esta información es desglosada por nivel:
Tabla 5 Resumen de departamentos por torre
| Ubicación | Torre I | Torre II | Torre III | Torre IV | Torre V | Torre VI | Torre VII | Torre VIII | Torre IX | Torre X |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sótano 2 | 4 deptos. | 3 deptos. | 4 deptos. | 2 deptos. | 4 deptos. | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Sótano 1 | 4 deptos. | 3 deptos. | 4 deptos. | 4 deptos. | 4 deptos. | 2 deptos. | 4 deptos. | 4 deptos. | 4 deptos. | 4 deptos. |
| Nivel 1 | 4 deptos. | 3 deptos. | 4 deptos. | 4 deptos. | 4 deptos. | 4 deptos. | 4 deptos. | 4 deptos. | 4 deptos. | 4 deptos. |
| Nivel 2 | 4 deptos. | 3 deptos. | 4 deptos. | 4 deptos. | 4 deptos. | 4 deptos. | 4 deptos. | 4 deptos. | 4 deptos. | 4 deptos. |
| Nivel 3 | 4 deptos. | 3 deptos. | 4 deptos. | 4 deptos. | 4 deptos. | 4 deptos. | 4 deptos. | 4 deptos. | 4 deptos. | 4 deptos. |
| Nivel 4 | 4 deptos. | 3 deptos. | 4 deptos. | 4 deptos. | 4 deptos. | 4 deptos. | 4 deptos. | 4 deptos. | 4 deptos. | 4 deptos. |
| Nivel 5 | 4 deptos. | 3 deptos. | 4 deptos. | 4 deptos. | 4 deptos. | 4 deptos. | 4 deptos. | 4 deptos. | 4 deptos. | 4 deptos. |
| Nivel 6 | 4 deptos. | 3 deptos. | 4 deptos. | 4 deptos. | 4 deptos. | Núcleo escalera azotea | 4 deptos. | 4 deptos. | 4 deptos. | 4 deptos. |
| Nivel 7 | Núcleo escalera azotea | Núcleo escalera azotea | Núcleo escalera azotea | Núcleo escalera azotea | Núcleo escalera azotea | 4 deptos. | 4 deptos. | 4 deptos. | Núcleo escalera azotea | Núcleo escalera azotea |
| Nivel 8 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | Núcleo escalera azotea | Núcleo escalera azotea | Núcleo escalera azotea | 0 | 0 |
| Total deptos. | 32 deptos. | 24 deptos. | 32 deptos. | 30 deptos. | 28 deptos. | 30 deptos. | 32 deptos. | 32 deptos. | 28 deptos. | 28 deptos. |
Fuente: Elaboración ASI con datos de la Memoria Descriptiva del Proyecto Santa Lucía 810: Zitaria
Adicionalmente, se muestra el desglose del total de cajones de estacionamiento para cada una de las áreas que integran el proyecto
Tabla 6 Desglose de cajones de estacionamiento para el proyecto Santa Lucía 810: Zitaria
| Estacionamiento para vehículos motorizados | Estacionamiento bicicletas | |
|---|---|---|
| Área Habitacional | ||
| Sótano 4 | 54 cajones | 33 cajones |
| Sótano 3 | 141 cajones | 43 cajones |
| Sótano 2 | 117 cajones | 50 cajones |
| Total | 312 cajones | 126 cajones |
| Área de uso mixto | ||
| Sótano 2 | 222 cajones | - |
| Sótano 1 | 193 cajones | 110 cajones |
| Total | 415 cajones | 110 cajones |
Fuente: Fuente: Elaboración ASI con datos de la Memoria Descriptiva del Proyecto Santa Lucía 810: Zitaria
Debido a que el predio en el que se desarrollará el proyecto “Santa Lucía 810: Zitaria” presenta una pendiente descendente de poniente a oriente sobre Av. Santa Lucía, el acceso a la Plaza Comercial Local de Servicios se determinó el nivel medio de banqueta N.P.T.± 0.00, el desplante de la gasolinera existente se considera en el nivel de Sótano 1 N.P.T. -2.50
Imagen 2 Distribución por niveles – área de usos mixtos
Fuente: Fuente: Elaboración ASI con datos de la Memoria Descriptiva del Proyecto Santa Lucía 810: Zitaria
Los locales comerciales en el área habitacional se desplantan en el nivel N.P.T. -3.20 que corresponde al nivel Sótano-1 y cuenta con una pendiente descendente de Norte a Sur.
Por su parte, el área habitacional está distribuida de acuerdo con los siguientes niveles.
Imagen 3 Distribución por niveles área habitacional
Fuente: Memoria Descriptiva del Proyecto Santa Lucía 810: Zitaria
Una vez concluido el proceso constructivo, el conjunto de usos mixtos proyectado como Plaza Comercial Local de Servicios contará con lo siguiente:
El área comercial del conjunto se ha diseñado en forma de un jardín interior con espejos de agua, áreas verdes y de mobiliario para el desarrollo de actividades lúdicas y recreativas.
El acceso principal al área de uso mixto para comercio y servicios será a través de la Av. Santa Lucía al Norte, con un acceso vehicular al sótano y tres salidas vehiculares al oriente hacia 1a. Cerrada de Sta. Lucía. Para el uso habitacional se cuenta con dos accesos y salidas al poniente hacia la 2a. Cerrada de Sta. Lucía. Debido a que la Cerrada de Santa Lucía, ubicada al sur del predio, es de acceso controlado, su uso se contemplará exclusivamente para iluminación y ventilación, por lo que no contará con acceso peatonal o vehicular al predio.
Accesibilidad para personas con discapacidad
El acceso peatonal principal de la Plaza Comercial Local de Servicios contará con una rampa para personas con discapacidad. Asimismo, la plaza proporcionará 44 cajones de estacionamiento para personas con discapacidad, equivalente a 1 cajón con señalización espacial por cada 25 cajones de estacionamiento.
Al interior del centro comercial se contará con dos baños para personas con discapacidad por nivel y el proyecto contará con rampas eléctricas de subida y bajada, así como elevadores que aseguren la accesibilidad universal a todos los niveles
En cuanto el área habitacional, proporcionará rampas, las cuales serán accesibles para visitantes y residentes. Dichas rampas contarán con conexión desde el vestíbulo principal a los vestíbulos de todas las torres, así como a los jardines del conjunto. Adicionalmente, en esta área se proporcionarán un total de 14 cajones de estacionamiento para personas con discapacidad y se contará con elevadores a fin de asegurar la accesibilidad universal en todas las viviendas.
De acuerdo con los materiales y técnicas de construcción proyectados, se estima que el proyecto Santa Lucia 810: Zitaria, tendrá una vida útil probable de más de 50 años, contemplando el constate mantenimiento preventivo y, en su caso, el trabajo correctivo que asegure su óptimo funcionamiento y alargue su vida útil.